在宅ワークしやすい間取りと立地重視の違いは？賃貸選びで満足度が高まるポイントをご紹介！

在宅ワーク中心の賃貸選びで広さ・間取りを重視する理由

近年、在宅ワークやテレワークの普及に伴い、賃貸物件を選ぶ際の基準にも変化が見られます。ハウスコム社が発表した「2025年度 部屋選びに関する調査」によると、以前は「最寄り駅の交通アクセス」が重視されていましたが、そうした傾向は減少し、「広さ／間取り」が支持を集め、2位に浮上しています。また「1LDK」や「2LDK」の希望が増え、「1K」の人気は3位に後退している点も注目です 。

さらに、auじぶん銀行の調査では、リモートワーク経験者が転居を検討する際には「広さ・間取り」を最も重視する項目として挙げており、アクセス重視の意識から住環境重視へと「会社ファースト」から「生活ファースト」へと転換が進んでいることが明らかになっています 。

こうした傾向は、実際に物件を探す人にとって、自宅での作業に適した間取りを選びやすくする視点になります。広さや間取りを重視することで、仕事スペースと生活空間をしっかり分けられ、オンとオフの切り替えもスムーズになります。賃貸を検討する方には、自宅での働きやすさを第一に間取りを検討していただくことをおすすめいたします。

在宅ワークしやすい間取りの具体的ポイント

在宅ワークが快適にできる賃貸物件を選ぶ際には、間取りや設備の特徴に注目することが大切です。以下は、具体的なポイントを３つの視点で整理した表です。

まず、仕事と生活を区別しやすい間取りとしては、１ＬＤＫや２ＤＫ、あるいはサービスルーム付きの住居がおすすめです。１ＬＤＫでは、リビングと寝室など別の空間にワークスペースを設けられます。サービスルーム（窓がない場合もあります）は書斎代わりに活用すれば、省スペースでも集中しやすい職場が確保できます。

次に、集中できる空間づくりの工夫として、パーテーションや家具配置を活用する方法があります。たとえ１Ｋや１ＤＫといった狭い間取りでも、パーテーションや収納棚でスペースをゆるやかに区切ることでオフとの切り替えがしやすくなり、集中力が高まります。

さらに、設備面でのチェックも欠かせません。快適な在宅ワークには、適切な日当たりや換気はもちろん、静音性の確保も重要です。例えば、家族の音や外部の騒音が気にならない部屋の配置や、防音性の高い壁や床材の物件を選ぶとよいでしょう。また、Ｗｉ‑Ｆｉや電源の位置・数などのインフラも確認しておくと安心して仕事に集中できます。

「立地重視」のメリットと向いている人の考え方

賃貸物件を選ぶ際、「立地重視」の選び方には、通勤や外出の利便性を重視される方にとって多くの魅力があります。たとえば、駅から近い物件は通勤・通学にかかるストレスを軽減し、移動時間の短縮につながります。実際、賃貸投資や利用者の間でも「交通の便がよい立地」は高く評価されており、安心感と安定感のある選択肢となっています。また、駅近は需要が高いため、将来的な資産価値や空室リスクの低減にも寄与しやすい条件です。こうした利便性や将来の安定性を重視される方には、立地重視の物件が特におすすめです。

また、駅から徒歩十五分程度の物件にも新たな価値が見直されています。テレワークやハイブリッドワークが浸透した現在では、毎日出勤するわけではないため、多少駅から距離があっても広さや静かな住環境を優先する方が増えています。駅徒歩十五分圏内であれば、家賃や間取りの自由度が高まり、住環境を向上させつつ立地の利便性もある程度確保できるバランス型の選び方として注目されています。

こうした立地重視の視点は、例えば以下のような方に適しています：

• 通勤や外出頻度が高いが、短時間・ストレス少なく行いたい方
• 将来的にも安定した居住環境や資産としての価値を重視する方
• 買物・病院・学校などの日常的な利便施設が近くにある暮らしを望む方

賃貸選びにおいては、自分の生活スタイルや重視する優先順位を明確にすることが大切です。立地を重視することで得られる利便性と、在宅ワーク中心で求められる広さや快適性とのバランスをよく検討し、ご自身の生活にとって最も満足度の高い選択をしていただければと思います。

在宅ワーク重視と立地重視、選ぶ際の判断ポイントまとめ

賃貸を探す際、「在宅ワークを重視するか」「立地を重視するか」で、満足度の高い選び方は変わります。それぞれの判断ポイントを明確にして、自分のライフスタイルに合った物件選びをしましょう。

まず、在宅ワーク重視の場合は、ゆったりした間取りや集中できる環境が重要です。ハウスコムの調査では、間取りの重視が年々上昇中で、特に「広さ／間取り」が従来の「駅距離」を上回る傾向が見られます。具体的には、１ＬＤＫや２ＬＤＫの人気が高まり、１Ｋは順位を下げています。

また、テレワーク導入が広がるなか、自宅内に「仕事部屋」が欲しいという声も多く、メリハリのある生活環境を求める傾向が強まっています。集中環境には静音性、採光・換気、通信環境も重視したいポイントです。

一方で、立地重視の方は通勤や買い物などの利便性を最優先に考える傾向です。特に通勤や外出頻度が高く、駅近や生活施設の充実を求める人には、大きなメリットがあります。

最後に、どちらの視点も気になる方は、自分が在宅する日数や外出の頻度、家族構成などを基に優先順位を整理しましょう。在宅日が週５日であれば間取りや設備に比重を置き、逆に出社や外出が多い生活なら、駅までの距離や周辺施設の利便性を重視するなど、バランスを取った選び方が満足につながります。

まとめ

在宅ワークが当たり前になりつつある今、賃貸物件選びは「間取り」や「立地」のどちらを優先するかが、より重要になっています。働き方や生活リズムは人それぞれ異なるため、自分にとって何が一番大切なのかを明確に振り返ることが大切です。仕事に集中できる間取りや設備環境を整えたい方もいれば、駅近の便利さや移動のしやすさを重視したい方もいるでしょう。一つ一つのポイントを丁寧に比較し、ご自身の希望やライフスタイルに合った住まいを選ぶことで、より満足度の高い新生活を実現できます。迷った際は、まずご自身のライフスタイルを見つめ直すことから始めてみましょう。