バストイレ別とユニットバスどちらが満足度高い？コスト差や選び方も解説

コスト比較：バストイレ別とユニットバス、それぞれの家賃差

東京都23区内において、ユニットバス（3点ユニットバス）は、バストイレ別よりも家賃が安く抑えられる傾向があります。ある事例では、千代田区の１Ｋ物件で、ユニットバス付きが家賃７万２０００円、バストイレ別が８万６０００円であり、その差は約９０００円となっています 。

また、複数の検索結果をもとにした平均値では、ユニットバスの家賃はおおよそ５万７０００円、バストイレ別は６万５０００円であり、差は約９０００円前後です 。

ユニットバスが家賃を抑えたい方に向いている主な理由として、以下の３点が挙げられます。

家賃が手取りに与える影響についても考えてみましょう。仮に手取り１８万円の場合、ユニットバスの家賃６万円は手取りの約３分の１にあたり、残りは１２万円です。一方、バストイレ別で約９０００円高い場合、家賃は６万９０００円となり、残りは１１万１０００円となります。これは月々約８０００円の差ですが、年間では約９万６０００円に相当します。こうした積み重ねが貯蓄や生活費に与える影響は軽視できません。

満足度の違い：バストイレ別を選ぶ人が多い理由

賃貸物件を探す際、バストイレ別の人気が高いのは明らかです。アットホーム社による調査では、「バス・トイレ別」を検索条件に入力した18～39歳の約６割（61.3%）が、最も重視していた設備でした。その理由として「トイレの湿気対策が不要である」という点が挙げられています。

さらに、レビュー社のアンケートでも、「賃貸の家探しで最も重視すること」の第１位に「バストイレ別」が選ばれており、全体の約４割以上（46.0%）が重視しているとの結果が出ています。回答者の声として、「洗面所がいつも濡れている感じが気になる」「ユニットバスではゆっくりお風呂を楽しめない」「他の人がお風呂に入っている時にトイレが使えなくて不便」という意見が挙がっています。

こうした人気の背景には、衛生面や快適さが大きく影響しています。バストイレ別であることにより、においが混ざることを避けられ、湿気の影響を最小限に抑えられます。また、トイレットペーパーが濡れる心配もなく、洗面所や浴室の清潔さを保ちやすいです。これにより快適な暮らしが実現できる点が、多くの方に支持される理由です。さらに、複数人での生活や来客時にも、それぞれの場所を気兼ねなく使えるという利便性も大きな満足ポイントです。

以下は「バストイレ別」が支持される主な理由を整理した表です。

以上のように、賃貸物件でバストイレ別を選ぶ人が多いのは、生活の質や快適性を重視した結果であり、多くのアンケート調査からもその傾向が裏付けられています。

ユニットバスのメリット：メリットを活かした選び方

ユニットバスには、実は賃貸検討者にとって大きな魅力が複数あります。まず、掃除のしやすさが大変優れており、浴槽・トイレ・洗面台が一体になっている構造のため、シャワーで一気に流して清潔に保てます。防水性の高い素材や継ぎ目の少ない床・壁が多く、汚れが残りにくく掃除の手間を大幅に減らせる点が大きな特長です 。

さらに、ユニットバスは限られた専有面積を有効に使える点でも優秀です。水まわりをひとまとめにすることで居室スペースを広く確保できるため、同じ間取りでもリビングや寝室などの生活空間にゆとりが生まれます 。

また、家賃も比較的抑えられる傾向にあります。同条件の「バストイレ別」物件と比べ、ユニットバスのある物件は家賃が数千円から一万円程度安く設定されていることが多く、コスト重視の方には特に向いています 。

ユニットバスは、シャワー派の方や掃除に手間をかけたくない方、居住スペースを広く取りたい方にぴったりです。はじめは違和感があっても慣れてしまえば意外と満足感が得られるケースも多く、こうした利点を意識すると選び方の幅が広がります 。

以下に、ユニットバスのメリットを簡潔にまとめた表をご覧ください。

賃貸検討者に向けた選び方の指針

賃貸物件を選ぶ際には、まず「予算重視」か「快適性重視」か、自分の優先順位をはっきりさせることが大切です。例えば、家賃を抑えたい場合はユニットバス（特に３点ユニットバス）にすると、設備費用が抑えられ、広い居室スペースを確保しやすくなります。一方、快適に暮らしたい、あるいは将来的に同棲や来客を見込んでいる場合はバストイレ別の物件のほうが安心感があります。ユニットバスは掃除の手間が少なく済む点も魅力ですし、バストイレ別はニオイが気にならない、収納が確保できる、収納スペースが広いなどの利点がありますので、生活スタイルに合う方を選びましょう（参考：バス・トイレ別のメリットとユニットバスのメリット）

次に、家賃と手取り収入のバランスを考えることも重要です。現在、多くの専門家が「家賃は手取りの３分の１を目安」にすべきだと推奨しています。例えば手取りが18万円の場合、家賃は6万円前後が適切とされ、そのうえでバストイレ別にするとプラス１万円程度の上乗せとなる可能性があるため、生活費の余裕をどう確保するか慎重に判断する必要があります（参考：手取り18万円の場合の判断例）

最後に、浴室・トイレのタイプが満足度にどう影響するかを見据えたチェックポイントをまとめます。入浴中にトイレが使えない不便さや、トイレ用品が濡れる心配、湿気によるカビの発生など、生活の快適さに関わる細かなストレスが少ないのがバストイレ別です。一方で、ユニットバスは居住空間の有効活用や掃除の省力化に優れており、自分が何を優先したいかによって選び分ける判断が満足度につながります。

まとめ

バストイレ別とユニットバスには、それぞれ異なる魅力があります。費用を抑えたい方にはユニットバスが適していますが、快適性や来客時の使いやすさを重視する方にはバストイレ別が人気です。生活スタイルや手取り、家賃とのバランスを考えて選ぶことが、満足のいく賃貸暮らしにつながります。どちらのタイプも、ご自身の希望や生活に合ったものをしっかり見極めて選びましょう。理想の住まいを見つけるお手伝いを、ぜひ当社にお任せください。