池袋で進む再開発の今は？賃貸選びに役立つ注目ポイント解説！
池袋エリアでは今、大規模な再開発が進行中です。「駅周辺が便利になる」と聞いても、実際に賃貸で住む人にとって、どんなメリットがあるのでしょうか？本記事では、池袋駅西口・東口地域で進むプロジェクトの概要や、日常生活・住環境の変化、快適な賃貸暮らしに繋がる再開発ならではのポイントを詳しく解説します。池袋で賃貸を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
池袋の再開発の現在地と賃貸検討への影響
池袋駅西口地区では、A～Cの3街区にそれぞれ超高層複合ビルの整備が計画されています。A街区は地上41階・地下4階（約220m）、B街区は地上50階・地下5階（約270m）、C街区は地上33階・地下6階（約185m）の施設規模で、D街区には公園の整備も想定されています。工期は解体を含めて2027年度開始、2043年度完成予定でしたが、資材高騰や人手不足により解体着手が2030年度に延期されました（完成は2043年度の予定）です。
| 街区 | 高さ／階数 | 整備内容 |
|---|---|---|
| A街区 | 地上41階・地下4階（約220m） | 商業施設・オフィス・情報発信施設等 |
| B街区 | 地上50階・地下5階（約270m） | 商業施設・ホテル・オフィス等 |
| C街区 | 地上33階・地下6階（約185m） | 商業施設・住宅・ホテル等 |
（注：解体着手時期は2030年度に延期され、2043年度完成の計画に変更なしです）
この再開発は、回遊性・利便性・防災性を高めたウォーカブルなまちづくりを目指しており、駅前に広場や歩行者空間が整備され、劇場通りやみずき通りなどの通りが歩道化・広場化される一方、五差路交差点は十字路化され交通広場が設けられるなど、駅–街間のアクセス性が大幅に向上する見込みです。
賃貸検討者にとって、こうした再開発は通勤・買い物・日常外出時の利便性向上に直結します。商業・ホテル・文化施設の新設により生活環境が充実し、防災対応力の強化も進められているため、一人暮らしやファミリー層にも安心感が持てる街へと進化しています。
賃貸住まいにおける再開発のメリットとは
池袋の再開発により、賃貸生活にもたらされるメリットは多岐にわたります。まず交通や歩行者動線の整備が進むことにより、駅とのアクセス性が大幅に向上します。たとえば、東口駅前広場では明治通りをクルドサック化し、グリーン大通りを広場化するなど、人にやさしい動線設計が進められており、歩きやすさと駅との連絡性が改善しています。これにより、日々の通勤や買い物がより快適になります
次に、商業・文化施設の集積によって、生活満足度の向上が期待できます。再開発の象徴ともいえる“Hareza池袋”では、8つの劇場を核に、伝統芸能からサブカルチャーまで幅広い文化コンテンツが発信される都市拠点が創出されています。また、駅周辺には商業施設や緑地空間も充実し、暮らしの楽しさや利便性が増しています
さらに、再開発により周辺地域の資産価値が維持・向上する可能性があります。例えば、南池袋二丁目C地区には地上52階の超高層ツインタワーマンションが建設中で、商業施設・公共公益施設なども併設される予定です。こうした街の将来的な魅力の高まりは、賃貸市場にもプラスに働き、安心して長く住める環境の形成につながります
| メリット | 内容 | 賃貸者にとっての利点 |
|---|---|---|
| 交通・歩行者動線の整備 | 駅前広場の再構築や歩行者空間の拡充 | 移動が快適・安全に、ストレス軽減 |
| 商業・文化施設の充実 | 劇場・イベント施設や商業ビルの整備 | 生活の質向上、娯楽・趣味の充実 |
| 資産価値の維持・向上 | 大規模再開発プロジェクトによる地域活性化 | 安心して住み続けやすく、将来の選択肢広がる |
賃貸検討者が注目すべき再開発エリアのポイント
池袋駅周辺の再開発では、賃貸希望者が暮らしやすさと将来性を同時に感じられるエリアが複数あります。ここでは、西口、南池袋二丁目C地区、東池袋一丁目地区の各エリアについて、生活視点で整理します。
| エリア | 特徴 | 賃貸目線でのメリット |
|---|---|---|
| 池袋駅西口地区（A・B・C・D街区） | 地上41〜50階の高層複合ビルと公園整備（2027〜2043年） | 駅直結、商業・文化施設充実、防災基盤強化で安心・利便性大 |
| 南池袋二丁目C地区（北棟・南棟） | 超高層ツインタワー、住宅・子育て支援・学校など多機能複合（2026〜2027年完成予定） | 多世代共生で街が賑わい、生活利便施設が近く、駅直結で通勤快適 |
| 東池袋一丁目地区 | 31階建てオフィス・文化体験施設・イベントホール等整備（2025年着工、2028年竣工予定） | 文化・交流拠点としての新たな魅力、働く場所との近接で生活導線がスムーズ |
まず、西口地区はA街区〜C街区に3棟の超高層複合ビル、D街区には公園整備が計画されており、2027年度から2043年度にかけて段階的に整備される予定です。商業、ホテル、オフィスなど多彩な機能と、ウォーカブルな街並みづくり、防災機能の強化が進められ、賃貸生活にも大きな魅力があります。
（出典：都市計画情報より）
次に、南池袋二丁目C地区では、北棟（グランドシティタワー池袋／地上52階・約190m／約878戸）と南棟（プラウドタワー池袋／地上47階・約182m／約620戸）が建設されています。両棟合わせて約1,498戸の規模で、子育て支援施設や高齢者支援施設、学校なども整備予定で、多世代が安心して住める環境です。また、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅と直結する地下施設整備も進み、交通利便性も優れます。北棟は2026年11月完成、南棟は2027年2月の完成で、その後入居開始予定です。
（出典：東京都および各報道資料より）
最後に、東池袋一丁目地区では、31階の高層ビルが計画されており、事務所、文化体験施設、イベントホールなどが入る複合施設として整備が進められています。広場や歩道状空地も同時に設置され、まちの交流拠点となる予定です。2025年5月に着工しており、2028年7月末の竣工が予定されています。
（出典：豊島区都市再開発資料等）
以上のように、各エリアとも賃貸視点では「交通利便性」「生活機能の充実」「安心・快適な居住環境」という観点で魅力的な選択肢を提供しています。今後の暮らし方を考える時、立地・用途のバランスや入居開始時期なども踏まえて検討いただくと良いでしょう。
再開発エリアで賃貸を選ぶ際のチェックポイント
池袋駅周辺の再開発エリアで賃貸物件を選ぶ際、以下の3つの観点を重視すると失敗しにくくなります。
| チェックポイント | 内容 | 賃貸検討者への視点 |
|---|---|---|
| 再開発の進行スケジュール | 池袋駅西口地区は2030年度解体工事着手〜2043年度完成予定、東池袋1丁目地区は2025年着工〜2028年度完成予定など、各エリアで異なります。 | 完成前後の工事音・交通の影響を避けたい場合や、新築効果を狙う場合の入居タイミングを調整できます。 |
| アクセス・生活インフラの整備状況 | 南池袋2丁目C地区では東池袋駅・池袋駅へ徒歩圏。交通網や商業施設整備の進行にも注目です。 | 駅近くかつ利便性が向上するタイミングを見据えて、通勤・買い物の快適さを最大化できます。 |
| 将来的な街の変化と賃貸価値 | 豊島区は2030〜2045年にかけて人口増加が見込まれ、再開発による付加価値向上で賃貸市場にもプラスの影響が期待されます。 | 更新時や転居時に「魅力ある街」として選択肢広がり、安定した賃貸生活につながります。 |
まず、再開発の進捗状況を確認することが大切です。例えば、西口地区では2030年度に解体が始まり2043年度の全体完成を予定しており、工事期間中の騒音や交通規制の有無をチェックしたうえで入居時期を検討できます。また、東池袋1丁目地区は2025年着工〜2028年度完成が見込まれ、より短期の計画をお探しの方には有利です（項目１）。
次に住環境です。南池袋二丁目C地区は既に東池袋駅や池袋駅へのアクセスが良く、商業・文化施設の整備予定によって、生活利便性がさらに向上するエリアです。将来的な周辺施設の開業予定も含めて見極めましょう（項目２）。
最後に将来的な街の価値についてです。豊島区の人口は2025年から2045年に向けて増加が続くとされ、再開発による魅力度向上が賃貸市場にも追い風になります。これにより、賃貸更新時や引っ越しの際にも魅力的なエリアとして選ばれやすくなるでしょう（項目３）。
まとめ
池袋の再開発は、賃貸を検討している方にとってさまざまな可能性を秘めています。新たな高層施設や文化施設の整備によって、より便利で快適な暮らしが実現しつつあります。公共交通の利便性や生活インフラの充実も進んでおり、今後の街の発展による資産価値や生活満足度の向上が期待できます。池袋で賃貸を選ぶ際は、再開発エリアごとの特長や進捗状況を把握し、自分に合った住まいを選ぶことが重要です。今まさに変革期にある池袋で新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。
