【高島平駅】の賃貸相場はどれくらい？住みやすさもあわせて解説！
高島平で賃貸物件を探している方にとって、「相場はどうなのか」「住みやすさは本当なのか」と感じることは多いのではないでしょうか。高島平は、都内でも落ち着いた雰囲気と利便性の高さが両立するエリアです。本記事では、地理的な特徴や緑豊かな住環境、賃貸相場や交通の利便性、さらに快適な生活を送るためのポイントまで詳しく解説します。気になる疑問を一つずつ、わかりやすく紐解いていきます。
| 特徴 | 内容 |
|---|---|
| 地理的特徴 | 東京都板橋区に位置し、都営三田線高島平駅を中心とした計画的な住宅地。 |
| 自然環境 | 赤塚公園や浮間公園、荒川河川敷など、豊かな自然環境が広がる。 |
| 生活利便性 | スーパーマーケットや商店街、医療施設、教育機関が充実し、日常生活に便利。 |
高島平の賃貸市場と家賃相場
高島平エリアは、都営三田線沿線に位置し、都心へのアクセスが良好でありながら、比較的手頃な家賃水準が魅力の地域です。以下に、単身者向けおよびDINKs向け物件の家賃相場と、周辺エリアとの比較を詳しくご紹介します。
まず、単身者向けの1R（ワンルーム）および1Kの物件について見てみましょう。高島平駅周辺の1Rの平均家賃は約5.6万円、1Kは約7.5万円となっています。これは、東京都内の他のエリアと比較しても、非常にリーズナブルな水準と言えます。
次に、DINKs（共働きで子供のいない夫婦）向けの1LDKおよび2DKの物件についてです。高島平駅周辺の1LDKの平均家賃は約11.3万円、2DKは約11.3万円となっています。これらの物件も、都内の他のエリアと比較して、コストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。
周辺エリアとの家賃相場を比較すると、高島平駅周辺は非常に魅力的な選択肢となります。例えば、都営三田線の蓮根駅では、1Kの平均家賃が約8.64万円、西台駅では約8.60万円となっており、高島平駅周辺の方が若干低い水準です。以下に、主要駅との家賃相場を比較した表を示します。
| 駅名 | 1K平均家賃 | 1DK平均家賃 | 1LDK平均家賃 |
|---|---|---|---|
| 高島平駅 | 7.84万円 | 9.03万円 | 13.81万円 |
| 蓮根駅 | 8.31万円 | 8万円 | 14.53万円 |
| 西台駅 | 7.12万円 | 8.54万円 | 12.98万円 |
このように、高島平エリアは、都心へのアクセスの良さと、手頃な家賃水準を兼ね備えた住みやすい地域と言えます。単身者やDINKsの方々にとって、コストパフォーマンスの高い選択肢となるでしょう。
交通アクセスと通勤・通学の利便性
高島平エリアは、都営地下鉄三田線の高島平駅を中心に、都心へのアクセスが可能です。以下に、主要駅への所要時間と乗り換え回数をまとめました。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 大手町駅 | 約33分 | 0回 |
| 日比谷駅 | 約36分 | 0回 |
| 巣鴨駅 | 約20分 | 0回 |
| 目黒駅 | 約42分 | 0回 |
| 新宿駅 | 約40分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 約45分 | 1回 |
| 東京駅 | 約38分 | 1回 |
| 品川駅 | 約48分 | 1回 |
都営三田線は、東急目黒線や東急新横浜線と直通運転を行っており、乗り換えなしで広範囲にアクセスできます。通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少なく、快適に移動できるのが大きなメリットといえるでしょう。
高島平駅周辺からは複数のバス路線が運行されており、電車でアクセスしにくいエリアへの移動も便利です。主要なバス路線として、成増駅北口行き、浮間舟渡駅行き、池袋駅西口行きなどがあります。バスの運行頻度は日中で10～15分間隔と比較的高く、電車との組み合わせで移動の選択肢が広がります。また、深夜バスの運行もあるため、終電を逃した際の代替手段としても活用できます。
高島平駅は都営三田線の中でも主要駅のひとつであり、1日平均で3万人前後の乗降者数があると推測されています。朝夕のラッシュアワーには、都心方面へ向かう通勤・通学利用者で改札やホームが混雑する一方、日中はファミリーや高齢者の方がゆったりと買い物や散策を楽しむ姿が見られます。エレベーターやエスカレーターなど、バリアフリー化が進んでいるので多世代が利用しやすい駅です。
高島平駅は、都営三田線しか通っておらず、都心へのアクセスが良くありません。ただし、山手線が通っている巣鴨や、神保町などの都心まで乗り換えなしで行けるメリットもあります。
高島平駅から主要駅へ行くには、最低1回以上の乗り換えが必要です。どの駅へも約30分以上時間がかかるため、早めに家を出ないといけません。
高島平駅の混雑は、朝の通勤時間帯に特にひどくなります。駅利用者の多くが都心方面へ向かうため、ホームや改札口は人で埋め尽くされ、身動きが取りづらい状況です。また、三田線は座席数が少ない車両が多く、立って通勤せざるを得ない人が多いのが現状です。
さらに、高島平駅は周辺に大規模な団地が多いため、高齢者の利用も多く、ラッシュ時は若者から高齢者まで様々な人が押し合いへし合いの状態になります。ベビーカーや車椅子を利用する人にとっては、特に不便を感じやすいでしょう。これらの状況は、時間に余裕を持って行動したい人や、快適な通勤・通学を求める人にとっては大きなデメリットと言えるでしょう。
高島平での生活の魅力と注意点
高島平は、自然と都市機能が調和した住みやすいエリアとして知られています。ここでは、治安状況や地域コミュニティの雰囲気、買い物環境、そして単身者やDINKsが快適に暮らすためのポイントや注意点について詳しくご紹介します。
まず、治安面についてです。高島平は、犯罪発生率が低く、安心して生活できる地域と評価されています。特に、新河岸エリアでは犯罪発生率が0.37%と、板橋区全体の0.74%を大きく下回っています。これは、地域住民同士の顔見知りが多く、コミュニティの結びつきが強いことが要因とされています。
次に、買い物環境についてです。高島平駅周辺には、東武ストアやピーコック、アコレなどのスーパーが点在しており、日常の買い物に便利です。さらに、ケーヨーデイツーなどのホームセンターや家電量販店もあり、生活必需品のほとんどが地元で揃います。ただし、おしゃれな服や雑貨を扱う店舗は少ないため、都心まで出かける必要があるかもしれません。
単身者やDINKsが快適に暮らすためのポイントとして、以下の点が挙げられます。
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 交通アクセス | 都営三田線の始発駅であるため、朝の通勤時でも座って移動できる利点があります。 |
| 住環境 | 公園や緑地が多く、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。 |
| 物件選び | ファミリー向けの物件が多いため、単身者向けの物件はやや少なめです。物件選びの際は、希望条件に合ったものを早めに探すことをおすすめします。 |
注意点として、駅から離れた住宅街では街灯が少ないため、夜間の帰宅時には注意が必要です。特に女性の方は、駅近くの物件を選ぶと安心です。また、都心へのアクセスは良好ですが、乗車時間が長めであるため、通勤・通学時間を考慮した上での物件選びが重要です。
総じて、高島平は治安が良く、買い物環境も整っており、自然豊かな住環境が魅力のエリアです。単身者やDINKsの方々も、これらのポイントを参考に、自分に合った快適な生活を送ることができるでしょう。
まとめ
高島平は、自然に囲まれた穏やかな環境と、多彩な商業施設が揃っているため、日々の暮らしを快適に送ることができる街です。家賃相場も手頃で、単身者や二人暮らしの方にとって、経済的な負担を抑えながら充実した生活を実現しやすい点が魅力です。交通アクセスも良好で、通勤・通学にも便利なため、これから新生活を始めたい方には非常におすすめのエリアと言えるでしょう。それぞれのライフスタイルに合わせて、安心してお住まいいただけます。
