良い物件はどれくらいで埋まるか知っていますか？埋まるスピードや賃貸探しのコツも紹介！

良い物件の「空室期間の平均」とは

賃貸物件の空室期間の全国的な平均は、おおむね４〜５か月程度です。これは退去から次の入居者が決まるまでの募集期間であり、とくに都市部では短めになる傾向があります。 全国の主要都市では同様の傾向があり、多くの場合「４〜５か月」が平均的な空室の目安になります。

たとえば愛知県や静岡県などでは、６か月以上、場合によっては７か月前後に及ぶこともあり、地域差があることがわかります。

こうしたデータに基づくと、優良物件の場合は平均より短くなる傾向があることが推察されますが、具体的な「２６日間」という数値については、検索した範囲では確認できませんでしたので、ご紹介できません。

なお、内見（見学）可能な期間が「５〜９日間」と非常に短くなる物件があるのは、募集から成約までのスピードが非常に早く、募集開始直後に多くの申し込みが集まりやすいためです。内見枠の設定も早期に締め切られることがある点が理由として挙げられます。

「優良物件」が早く埋まる背景

まず、優良物件とは、相場に見合った家賃、利便性の高い立地、築浅で設備が整っているなど、多くの入居者にとって魅力的な条件を備えた物件を指します。こうした条件が揃うと、空室期間が短くなる傾向にあります。OHEYAGOの独自調査によれば、優良物件の平均空室期間は約26日である一方、一般的な物件は約83日と、優良物件はおよそ3倍のスピードで成約しているという結果が出ています。また、原状回復や審査・契約の流れを差し引くと、内見可能期間はわずか5～9日間しかないことも指摘されています。

（データ：OHEYAGO独自調査に基づく）

なぜ優良物件がこれほど早く成約するのかというと、まず希少性が高いため、募集が出た瞬間に多数の問い合わせが集中し、ネット上に掲載される前に契約が決まるケースも珍しくありません。加えて、「駅に近すぎず遠すぎず」「築浅」「設備が充実」など、入居希望者のニーズに応えやすい条件が人気を集め、成約までの時間を短くしています。

さらに、優良物件は掲載直後に「掲載終了」となることも多く、新着情報を見逃さず、迅速に問い合わせや内見予約を入れることが入居成功の鍵となります。

埋まりにくい物件の要因と注意点

賃貸物件の空室期間が平均よりも長くなるケースには、いくつかの典型的な原因があります。まず一つは、家賃設定が周辺の類似物件と比較して高すぎる場合です。その結果、入居希望者が敬遠してしまい、空室が長引く原因となります。また、管理状況が悪く、共用部や室内の清潔感・メンテナンス状態が低い物件も選ばれにくくなります。さらに、設備の古さや不備、あるいは入居条件が厳しすぎる（例：保証人不要の条件がない、高額な敷金・礼金など）点も、入居を妨げる要因として挙げられます。これらの原因を整理すると次のようになります：

さらに、物件が埋まりにくくなる傾向には地域差もあります。たとえば、株式会社ベルテックスによると、2023年2月時点で全国主要都府県の平均募集期間はおおむね4～5カ月ですが、静岡県では6.61カ月と長くなり、地方ほど空室期間が延びやすい傾向があります。これは地方では賃貸需要が比較的低く、住み替えの動きも穏やかなためです。地方では、募集期間が長期化するリスクに配慮しておく必要があります。

繁忙期以外の時期（いわゆる閑散期）に物件を募集する場合には、さらに注意が必要です。入居希望者が少ないため、繁忙期と比べて成約までの時間が長引くことがあります。閑散期には家賃交渉が増える傾向にあり、柔軟な条件設定や魅力的なアピールが必要です。特に、初期費用の配慮や短期優遇（フリーレントなど）を活用すると、成約までのスピードをある程度確保できます。したがって、タイミング次第では通常よりも入居まで時間がかかる可能性を踏まえて、計画的な募集活動が求められます。

賃貸検討者が知っておきたい「行動タイミング」

賃貸をご検討中の方にとって、いつから行動をスタートすれば有利に進められるかは重要なポイントです。ここでは、入居希望日の1〜2か月前から探し始める理由と、繁忙期・閑散期の特徴、時期による効果的な行動の違いをわかりやすくご説明いたします。

1. 入居希望日の1～2か月前から探し始めるのが理想

入居希望日の1～2か月前から探し始めることをおすすめします。なぜなら、優良物件は掲載後すぐに成約されてしまうことが多く、早めに動くことで選択肢を確保しやすくなります。また、ゆとりを持って内見スケジュールや条件のすり合わせができ、不動産会社との調整もスムーズです。繁忙期ではスピード感が求められますが、早めの行動が安心につながります。

2. 繁忙期と閑散期の特徴比較

日本における賃貸市場の繁忙期と閑散期には明確な違いがあります。表でご紹介いたします。

繁忙期は1～3月を中心に新生活に合わせた需要が集中し、9～10月も転勤シーズンとして動きが活発です。閑散期は梅雨や夏休みなど引っ越しを避けたい時期で、6～8月および11～12月が比較的落ち着く時期とされています。

3. タイミングに応じた有効な行動

時期によって採るべき行動のスタイルに違いがあります。以下をご参考になさってください。

• 繁忙期の場合：物件の動きが早いため、気になる物件は即時に内見・申込を行うことで成約につながりやすくなります。
• 閑散期の場合：物件数は少ないものの、じっくり比較ができ、オーナー様への家賃交渉やフリーレントなど柔軟な条件交渉が可能です。

例えば、閑散期である夏場は大家様が空室を回避したい事情もあり、家賃や初期費用の優遇が受けやすくなります。一方、繁忙期は物件数が増える一方で、値下げ交渉は通りにくく、決断の速さが重要です。

以上のように、入居希望日の1〜2か月前からの行動開始は、あらゆる時期において賢く物件を選ぶための鍵となります。ご自身の希望時期に合わせて、行動スタイルを変えることで、より良い物件との出会いにつながります。

まとめ

良い賃貸物件は、一般的な物件よりも早いペースで入居者が決まる傾向にあり、内見できる期間もとても短くなっています。そのため、理想の住まいを見つけたい方は、入居希望日の1〜2ヶ月前から行動を始め、情報収集やスケジュール調整に余裕を持つことが大切です。人気が高い物件ほど掲載されてすぐになくなるケースが多いため、迷わず早めに決断することもポイントです。また、募集時期や地域による違いもあるため、自分の希望や条件に合ったタイミングで動けるよう、準備を整えておきましょう。